Šta proveriti pre kupovine placa – 7 ključnih stvari koje morate znati

Kupovina placa je često prvi korak ka izgradnji kuće, vikendice ili investicionog objekta. Iako mnogi kupci gledaju samo cenu i lokaciju, postoji niz pravnih i praktičnih stvari koje je potrebno proveriti pre kupovine zemljišta.

U nastavku su najvažnije stvari koje bi trebalo analizirati pre nego što donesete odluku o kupovini placa.

1. Provera vlasništva u katastru

Prvi korak je provera vlasničkog lista u katastru nepokretnosti. Potrebno je utvrditi:

• da li je parcela uredno upisana
• ko su vlasnici
• da li svi vlasnici učestvuju u prodaji

Ako postoji više vlasnika, svi moraju dati saglasnost za prodaju.

2. Katastar i vrsta zemljišta

U katastru možete videti osnovnu klasifikaciju zemljišta, na primer:

• građevinsko zemljište
• poljoprivredno zemljište
• šumsko zemljište

Važno je napomenuti da vrsta zemljišta sama po sebi ne određuje mogućnost gradnje. Na primer, poljoprivredno zemljište može dozvoliti gradnju ako se nalazi u zoni predviđenoj za vikend objekte ili drugim planskim dokumentima.

3. Informacija o lokaciji

Informacija o lokaciji je dokument koji izdaje nadležni urbanistički organ i daje osnovni pregled pravila koja važe za određenu parcelu.

Ovaj dokument može pokazati:

• namenu prostora
• da li je gradnja dozvoljena
• da li postoje urbanistička ograničenja
• planirane infrastrukturne projekte u okolini

Informacija o lokaciji daje opšti pregled mogućnosti gradnje.

4. Lokacijski uslovi

Lokacijski uslovi su detaljniji dokument koji precizno definiše šta može da se gradi na određenoj parceli.

Lokacijski uslovi određuju:

• maksimalnu spratnost objekta
• maksimalnu površinu objekta
• udaljenost objekta od granica parcele
• uslove priključenja na infrastrukturu

Ovaj dokument se dobija kroz zvaničnu proceduru i nije javno dostupan u katastru.

5. Pristup parceli

Jedna od najčešćih grešaka pri kupovini zemljišta je kupovina parcele bez pravnog pristupa.

Idealno je da parcela ima:

• direktan izlaz na javni put

Alternativno može postojati:

• službenost prolaza kroz susedne parcele

Važno je da je službenost jasno upisana u katastar.

6. Infrastruktura

Pre kupovine je dobro proveriti koliko su udaljeni osnovni priključci.

Najvažniji su:

• struja
• voda
• internet

U nekim slučajevima dovođenje infrastrukture može biti značajan trošak.

7. Kvalitet pristupnog puta

Kvalitet puta do parcele može značajno uticati na svakodnevni pristup i buduću vrednost nekretnine.

Put može biti:

• asfalt
• makadam
• zemljani put

8. Dodatni faktori koji utiču na kvalitet placa

Prilikom analize placa obratite pažnju i na sledeće faktore:

• oblik parcele
• nagib terena
• orijentaciju terena
• mobilni signal i internet pokrivenost
• blizinu naselja ili prodavnica

Gde pronaći proverene placeve

Na platformi zlatni-ar.rs možete pronaći placeve i nekretnine van grada koje prolaze osnovnu proveru dokumentacije. Cilj platforme je da kupcima olakša pronalaženje kvalitetnih nekretnina i pruži jasne informacije pre kupovine.