Kupovina zemljišta van grada postaje sve popularnija, bilo da se radi o vikendici, porodičnoj kući, voćnjaku, plastenicima ili mirnom prostoru za odmor. Međutim, pre nego što donesete odluku o kupovini, potrebno je proveriti jedan od najvažnijih uslova koji utiče na upotrebljivost i vrednost zemljišta – pristup parceli.

Pristup parceli nije samo fizička mogućnost da se „stigne" do zemljišta. U pitanju je pravno definisan put, evidentiran u katastru, koji obezbeđuje stabilno i dugoročno korišćenje parcele.

Zašto je pristup parceli toliko važan?

1. Utiče na mogućnost gradnje. 
Ako planirate izgradnju kuće, vikendice ili objekta za poljoprivredu, opština će zahtevati dokaz da parcela ima pristup javnom ili privatnom putu. Bez jasno obezbeđenog pristupa, postupak dobijanja građevinske dozvole može biti usporen ili potpuno zaustavljen.
2. Omogućava uvođenje priključaka.
Priključci poput struje, vode, interneta, kao i izgradnja septičke jame ili priključak na kanalizacionu mrežu, postavljaju se preko trase koja prati zvanično utvrđen put. Kada je pristup parceli jasno definisan, komunalne službe mogu nesmetano da sprovedu potrebne instalacije.
 3. Olakšava svakodnevnu upotrebu zemljišta.
Bez uređenog prilaza teško je dopremiti građevinski materijal, obrađivati zemlju, postaviti ogradne stubove ili prići vozilom tokom cele godine. U praksi, pristup parceli je ono što je čini funkcionalnom i upotrebljivom u svakodnevnom životu.
 4. Povećava tržišnu vrednost i sigurnost investicije.
Zemljište sa jasno uređenim pristupom lakše se prodaje, ima stabilnu vrednost i predstavlja dugoročnu i sigurnu investiciju. Kupci uvek traže zemljišta na koja se može doći jednostavno i pravno izvodljivo.

Vrste pristupa parceli:

Najpovoljnija situacija je kada je put u vlasništvu opštine ili države i parcela se direktno naslanja na njega. U ruralnim sredinama često se koristi pristup preko privatnog puta uz pravo korišćenja, koji je važno formalno upisati u katastar. 
Ponekad put postoji samo u praksi, bez zvaničnog evidentiranja, ali se i to može regulisati sporazumom ili postupkom utvrđivanja prava prolaza kako bi postao trajno i pravno siguran.

Pristup parceli je jedan od osnovnih pokazatelja kvaliteta zemljišta, jer određuje mogućnost gradnje, priključaka, obrade zemlje i dugoročno uživanje u imanju. Pre kupovine preporučuje se provera dokumentacije i stanja na terenu, a ako pristup nije formalno uređen, postoje jasni i provereni načini da se to reguliše.

Ulaganje u zemljište sa jasnim i stabilnim pristupom znači mir, sigurnost i održivu vrednost nekretnine – sada i u budućnosti.